Наемите на офис площи в София продължават да растат. По данни на CBRE за първото тримесечие на 2026 г. класическите офиси клас Б се движат около 12,50 €/кв.м на месец, а клас А достигат до 20 €/кв.м. За екип от няколко души това означава стотици евро само за квадратурата, преди да сте включили ток, интернет, обзавеждане и поддръжка.
Краткият отговор на въпроса в заглавието: за малък, растящ или все още неустановен екип коуъркингът почти винаги излиза по-изгодно, защото плащате една фиксирана сума без начални инвестиции. Класическият офис под наем започва да печели едва когато екипът е голям, стабилен и остава на едно място с години. По-долу разглеждаме двата варианта през реалните разходи, а не само през наема на квадратен метър.
Колко всъщност струва класическият офис под наем
Наемът е най-видимата, но не и единствената сметка. Към месечната вноска за квадратурата се добавят ток и парно, интернет, почистване, поддръжка на техника и консумативи. Към това идва и еднократната инвестиция: обзавеждане, окабеляване, депозит от два до три наема и често ремонт при нанасяне.
За екип от петима души с около 40 кв.м офис клас Б само наемът е приблизително 500 € на месец. С режийните, обзавеждането, разпределено във времето, и поддръжката реалната месечна сметка на работно място обикновено е доста по-висока от онова, което пише в обявата.
Колко струва работно място в коуъркинг
В coworking space плащате на човек и получавате всичко наведнъж. В Biz Hub в Младост 1А месечният абонамент за свободно бюро (Biz Spot) е 190 € на човек с ДДС, а за фиксирано бюро със собствен монитор и гъвкаво работно време (Biz Spot+) е 230 € на човек с ДДС. В цената влизат високоскоростен интернет с резервна връзка, зали за срещи, кафе, вода, кухня, тераса, принтер и почистване.
За петчленен екип това прави между 950 € и 1150 € на месец, но без депозит, без обзавеждане, без режийни и без договор за години напред. Ако екипът порасне или се свие, просто добавяте или махате места.
Кога печели единият и кога другият
Класическият офис под наем има смисъл, когато екипът е стабилен, няма да се мести скоро и искате да сведете цената на работно място до минимум в дългосрочен план. Тогава еднократната инвестиция се изплаща за години и фиксираният наем на квадрат става по-евтин на човек.
Коуъркингът печели, когато екипът е малък, расте или плановете са несигурни. Плащате предвидима сума, започвате веднага и не замразявате капитал в обзавеждане и депозити. За фирми, които още търсят своя ритъм, тази гъвкавост струва повече от спестените левове на квадрат.
Митове и чести грешки
Първият мит е, че коуъркингът е само за фрийлансъри. Все повече малки екипи и дори клонове на по-големи компании работят от споделени пространства именно заради гъвкавостта.
Втората честа грешка е да се сравнява само голата цена на наема с цената на коуъркинг място. Това е нечестно сравнение: наемът не включва нищо, а коуъркинг таксата включва почти всичко. Правилното сравнение е обща месечна сметка срещу обща месечна сметка.
Третата грешка е да се подценява стойността на времето. Търсене на офис, обзавеждане, договори с доставчици и поддръжка отнемат седмици. В коуъркинг сядате и работите от първия ден.
Често задавани въпроси
Кое е по-евтино за екип от 3 до 5 души?
За повечето малки екипи коуъркингът излиза по-изгодно заради нулевите начални разходи. Класическият офис става конкурентен при по-голям и стабилен екип.
Включва ли коуъркинг цената режийните разходи?
Да. При Biz Hub интернет, ток, почистване, кафе и зали за срещи са включени в месечната такса на човек.
Трябва ли дълъг договор за коуъркинг?
Не. Абонаментите са месечни, което позволява да увеличавате или намалявате местата според нуждите.
Какъв е депозитът при класически офис?
Обикновено между два и три наема, което за малък офис в София лесно надхвърля хиляда евро само като начало.
Мога ли да регистрирам фирма на коуъркинг адрес?
Това е възможно чрез услуга виртуален офис, която е отделна от работното място и е подходяща, ако не ви трябва постоянно бюро.
Подходящ ли е коуъркингът за екип, който расте бързо?
Да, това е една от най-силните му страни. Добавяте места в движение, без да търсите нов офис и да се местите.
Заключение
Ако управлявате малък екип в София и се колебаете между офис под наем и коуъркинг, започнете с проба. Елате на еднодневен пропуск в Biz Hub в Младост 1А на ул. Анна Ахматова 9, вижте пространството и пресметнете реалната сметка за вашия екип. За оферта и оглед се свържете с екипа на 0877 355 553.